Опубликовано: 22.06.2021
Аренда земель сельскохозяйственного назначения. Что нужно помнить?
Аренда земли сельскохозяйственного назначения порождает ряд прав и обязанностей с обеих сторон такого договора. Прежде всего, арендатор должен своевременно вносить арендную плату и использовать землю в соответствии с требованиями надлежащего хозяйства.
Аренда - это обычное использование земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с положениями Гражданского кодекса (ст. 693 § 1): По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору вещь в пользование и получать выгоду на определенный или неопределенный срок, а арендатор обязуется платить арендатору согласованная аренда.
Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения
Аренда земли сельхозназначения требует, конечно же, договора. Если период аренды очень короткий - менее одного года - тогда договор может быть устным или письменным. Для более длительной аренды - сроком на один или несколько лет - требуется письменный договор (желательно с нотариально заверенной датой).
Сторонами договоров аренды являются: арендодатель (передача земли в пользование) и арендатор (лицо, принимающее земельный участок в пользование и оплата за это согласованной арендной платы). Договор аренды сельскохозяйственных земель может быть заключен на фиксированный срок (например, на 20 лет) или на неопределенный срок (без указания даты окончания аренды).
Договор аренды должен содержать как минимум: точно указанные стороны договора (данные арендодателя и арендатора), дату заключения, срок действия, размер арендной платы и дату ее уплаты, а также основные права и обязанности сторон договора. Стоит подтвердить заключение договора у нотариуса, рекомендую узнать по ссылке, получив таким образом т.н. определенная дата (имеет значение в случае преимущественной покупки - см. ниже).
Уже заключенный договор аренды сельскохозяйственных земель должен быть внесен в регистр земель и строений (записи ведутся кадастровые отделы в повятовых старостях). О договорах аренды не нужно сообщать в налоговую инспекцию (аренда сельскохозяйственных земель, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности, не облагается НДС).
Основные права и обязанности
Отношения аренды создают ряд прав и обязанностей для обеих сторон контракта.
Прежде всего, арендатор должен использовать землю в соответствии с требованиями надлежащего управления и не может изменять назначение предмета аренды без согласия арендодателя.
Процедура предоставления доступа к существующему технологическому каналу через договор аренды или аренды.