KOWR: аренда сельскохозяйственной недвижимости, принадлежащая казначейству

Аренда является особенно удобным и все еще относительно легкодоступным способом использования сельскохозяйственной собственности Казначейства. В предыдущих действиях упраздненного ANR это была также наиболее широко используемая форма отчуждения Имущества Акции, главным образом потому, что, в отличие от сделки покупки, она не требует привлечения такого значительного количества капитала. Этот капитал может быть использован для покупки других, постоянных и возобновляемых производственных средств. Аренда особо крупной недвижимости, организованной в форме фермерских хозяйств, требует только покупки оборотных средств и движимых основных средств.
Согласно договорам аренды, заключенным KOWR Арендаторы имеют право использовать сельскохозяйственную собственность Казначейства и получать пособия в течение определенного периода времени. С точки зрения этого права, арендатор может, в частности:

  • вести бизнес на предмет аренды по своему усмотрению,
  • нести капитальные затраты, увеличивающие стоимость арендуемого имущества, после получения письменного согласия KOWR и определения способа расчета за внесенные улучшения,
  • требовать уменьшения арендной платы за данный экономический период, если из-за обстоятельств, при которых арендатор теряет и не относится к нему, обычный доход от предмета аренды значительно снизился,
  • воспользоваться преимущественным правом приобретения арендованного недвижимого имущества, если аренда фактически длилась не менее трех лет,
  • воспользоваться возможностью дальнейшего лизинга недвижимости (на срок, указанный в договоре) на новых условиях, согласованных с KOWR, без использования тендера,
  • делегировать права и обязанности по договору своим наследникам.

В конце июня 2017 года было сдано в аренду 1 050 тыс. Арендных плат . га (т. е. 76% площади, остающейся на складе), на основе более 60 000 заключенные договоры. Стоит отметить, что 97% договоров аренды заключены на площади до 100 га, которые увеличивают или создают семейные фермы.

В настоящее время аренда является основной формой выделения государственной земли, от которой фермеры очень довольны. Сельскохозяйственные земли KOWR сдаются в аренду на аукционах, и основным типом тендера на аренду является ограниченный тендер, в котором могут участвовать только отдельные фермеры, намеревающиеся расширить или создать семейную ферму. Тендеры проводятся в форме торгов или письменных предложений, и в случае последнего размер арендной платы не является решающим критерием выбора победителя.
Самая большая площадь земля в аренду, он расположен на северо-западе Польши.
В первой половине 2017 года:

  • Было проведено 6 650 аукционов по аренде земли общей площадью 41 117 га,
  • Было урегулировано 4 644 тендера на аренду земельных участков общей площадью 33 063 га,
  • Заключено 4 603 договора аренды земельных участков общей площадью 42 951 га.


Выполненные задачи, связанные с арендой сельскохозяйственной недвижимости в 2015–2017 годах, четко указывают на изменение государственной политики в области управления ресурсами WRSP путем отказа от продажи государственной земли в аренду. Ниже приведена диаграмма, касающаяся аренды сельскохозяйственных угодий у Фонда WRSP в январе 2015 года - августе 2017 года.

Практически все земли сдаются в аренду в закрытых тендерах для индивидуальных фермеров, что значительно улучшает структуру территории семейных ферм и их экономическое положение
Практически все земли сдаются в аренду в закрытых тендерах для индивидуальных фермеров, что значительно улучшает структуру территории семейных ферм и их экономическое положение.